ЦЕНТР ИМУЩЕСТВЕННЫХ РЕШЕНИЙ

Взяв ключ

Отделом имущественных решений предоставляется услуга подбора коммерческой недвижимости для вашего бизнеса в городе Новороссийске.

- Консультации по вопросу предоставления в аренду объектов муниципального имущества субъектам МСП

- Консультации по условиям льготной аренды объектов муниципального имущества субъектам МСП

- Сопровождение заключения договоров аренды муниципального имущества

- Выезд и показ объектов муниципального имущества, предназначенного для предоставления во владение и (или) пользование на долгосрочной основе субъектам МСП

 

В соответствии со ст.18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ в Новороссийске действует мера имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

 Постановлением № 6338 «Об утверждении Порядка предоставления в аренду имущества, включённого в перечень муниципального имущества муниципального образования город Новороссийск, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов среднего и малого предпринимательства), предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства».

Если вас привлёк какой-либо объект муниципального имущества из перечня или вас интересует подбор коммерческой недвижимости, вы можете обратиться по вопросам аренды данного объекта к специалисту нашего Центра, записавшись на консультацию по телефону +7-989-763-90-40

Актуальный перечень имущества для субъектов МСП по состоянию на январь 2022 г.

(в стадии формирования)

Также у вас есть возможность аренды муниципального имущества на льготных условиях.

Льготы и муниципальные преференции для субъектов малого и среднего

предпринимательства по договору аренды.

 

Муниципальная преференция в целях, предусмотренных частью 1 статьи 19 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции», предоставляется с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа.

 

1. В случае принятия решения о подготовке в антимонопольный орган заявления о даче согласия на предоставление муниципальной преференции, уполномоченный орган, лицо, наделенное правом хозяйственного ведения или оперативного управления, в течение 10 рабочих дней со дня получения отчета об оценке осуществляет подготовку и направление в антимонопольный орган заявления о даче согласия с приложением документов, предусмотренных частью 1 статьи 20 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

2. В случае принятия антимонопольным органом решения о даче согласия на предоставление муниципальной преференции уполномоченный орган, лицо, наделенное правом хозяйственного ведения или оперативного управления, в течение 10 рабочих дней со дня принятия антимонопольным органом указанного решения направляет субъекту предпринимательства проект договора аренды для подписания в количестве экземпляров, предусмотренном действующим законодательством.

3. В случае принятия антимонопольным органом решения об отказе в предоставлении муниципальной преференции уполномоченный орган, лицо, наделенное правом хозяйственного ведения или оперативного управления, в течение 10 рабочих дней со дня принятия антимонопольным органом указанного решения принимает решение о начале проведения процедуры торгов на право заключения договора аренды, направляет субъекту предпринимательства мотивированный ответ об отказе в предоставлении муниципального имущества без проведения торгов. 

 

Договор аренды заключается на льготных условиях с субъектами МСП и организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектам МСП, являющихся сельскохозяйственными кооперативами или занимающихся социально значимыми видами деятельности, согласно Приложению к утвержденному порядку.

 

Льготы по арендной плате за муниципальное имущество устанавливаются в процентном соотношении к рыночной стоимости имущества, при условии, что срок действия договора аренды составляет                  не менее 5 лет:

 

- в первый год аренды субъектом МСП уплачивается 20 % размера годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом;

 

- во второй год - 40 % размера годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом;

 

- в третий год - 60 % размера годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом.

 

В четвертый и последующие годы льготы по арендной плате не предоставляются.

 

Льготы по арендной плате за имущество, включенное в Перечень, применяются при выполнении всей совокупности следующих условий:

 

  1. соблюдение заявительного порядка для предоставления льготы по арендной плате (при подаче заявления, прописывают в нем просьбу о предоставлении льготы);

 

  1. социально значимый вид деятельности является основным видом деятельности в соответствии с выпиской из единого государственного реестра юридических лиц/индивидуальных предпринимателей;

 

  1. имущество предоставляется Субъекту для осуществления исключительно социально значимого вида деятельности;

 

  1. субъект осуществляет социально значимый вид деятельности в период действия договора аренды.

 

В случае, если в течение срока действия договора аренды арендатором не обеспечены сохранность муниципального имущества (имеются факты его порчи), своевременное внесение арендной платы,  использование муниципального имущества по целевому назначению, субъекты МСП   и организации, образующие инфраструктуру поддержки  субъектов МСП,  утрачивают право на применение льготы и обязаны уплатить арендную плату за каждый год пользования муниципальным имуществом из расчета 100 процентов размера годовой арендной платы.

Льготы по арендной плате не применяются, и арендная плата рассчитывается и взыскивается в полном объеме с того дня, с которого деятельность арендатора перестала соответствовать льготируемым видам деятельности, установленным настоящим порядком.

В целях осуществления контроля за правомерностью применения льгот по арендной плате УИЗО обязаны осуществлять проверки  использования муниципального имущества  не реже одного раза в квартал.

 

УИЗО рассматривает заявление о предоставлении льготы по арендной плате в течение 10 дней и выносит решение:

 

  • о предоставлении льготы по арендной плате на текущий год;

 

  • об отказе в предоставлении льготы по арендной плате в случае, если осуществляемый арендатором вид деятельности не соответствует видам деятельности, в отношении которых настоящим порядком предусмотрены льготы по арендной плате.

ПАМЯТКА

предоставления в аренду имущества включенного в перечень муниципального имущества муниципального образования город Новороссийск, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства (далее – Перечень)

 

  1. Общие понятия.

Арендаторами муниципального имущества включенного в Перечень являются:

- субъекты малого и среднего предпринимательства и организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, зарегистрированные в установленном законодательством порядке на территории муниципального образования город Новороссийск, сведения о которых внесены в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - субъект МСП).

 

  1. Подача заявления на заключение договора аренды.

    1. В целях приобретения в аренду имущества, включенного в Перечень, субъект МСП, направляет в управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Новороссийск по адресу: г. Новороссийск, ул. Бирюзова, д. 6, каб. 205, заявление о предоставлении в аренду муниципального имущества, в котором должно быть указано:

- фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) индивидуального предпринимателя либо наименование юридического лица;

- фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя заявителя и основание его полномочий;

- местоположение и наименование муниципального имущества, цель его использования;

- срок использования муниципального имущества;

- почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, на которые необходимо направить ответ о результатах рассмотрения указанного в настоящем пункте порядка и условий заявления.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

- документ, удостоверяющий личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица (представляется заявителем самостоятельно);

- заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица (представляется заявителем самостоятельно);

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель) (представляется заявителем самостоятельно);

- заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

2.2. В случае если от имени заявителя действует иное лицо, к документам прилагается также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенная нотариально.

2.3. В случае заинтересованности в предоставлении муниципальной преференции к заявлению прилагаются следующие документы:

- перечень видов деятельности, осуществляемых и (или) осуществлявшихся заявителем в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, а также копии документов, подтверждающих и (или) подтверждавших право на осуществление указанных видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для их осуществления требуются и (или) требовались специальные разрешения;

- наименование видов товаров, объем товаров, произведенных и (или) реализованных заявителем, в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, с указанием кодов видов продукции;

- бухгалтерский баланс, по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления, либо, если заявитель не представляет в налоговые органы бухгалтерский баланс, иная предусмотренная законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документация;

- перечень лиц, входящих в одну группу лиц с заявителем, с указанием основания для вхождения таких лиц в эту группу;

- нотариально заверенные копии учредительных документов.

 

  1. Результаты рассмотрения заявления.

3.1. По результатам рассмотрения заявления принимается одно из следующих решений:

- о возможности предоставления испрашиваемого имущества в аренду без проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции»;

- о возможности предоставления испрашиваемого имущества в аренду без проведения торгов и направлении документов на согласование в антимонопольный орган в случаях, предусмотренных главой 5 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции»;

- о возможности предоставления испрашиваемого имущества исключительно по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды;

-  об отказе в предоставлении испрашиваемого имущества с указанием причин отказа.

3.2. В случае если в заявлении отсутствует одно или несколько сведений, перечисленных в пункте 2.1, заявление не подлежит рассмотрению.

 

  1. Заключение договора аренды.

Заключение договора аренды муниципального имущества (далее - договор аренды) осуществляется по результатам проведения торгов либо без торгов в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

 

Более подробную информацию о порядке заключения договоров аренды муниципального имущества и порядка предоставления муниципальной преференции можно узнать в управлении имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Новороссийск по адресу: г. Новороссийск, ул. Бирюзова, д. 6, 2 этаж, каб. 201, или по телефону 8 (8617) 67-12-45.  

ВНИМАНИЮ АРЕНДАТОРОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА.

 

Порядок возмещения расходов по произведенным неотделимым изменениям (улучшениям) арендуемого муниципального имущества

 

Нередко, арендуя то или иное муниципальное имущество, арендатор планирует отремонтировать или изменить его в соответствии со своими предпочтениями и потребностями осуществляемой им деятельности. При этом, осуществляя ремонт и улучшая арендованное имущество, арендатор не должен забывать о том, что безусловного права на возмещение понесенных расходов у него нет. Условия, при которых арендатор может потребовать возмещения своих расходов на ремонт с арендодателя, сформулированы в Гражданском кодексе РФ и Положении об управлении и распоряжении муниципальным имуществом муниципального образования город Новороссийск», утвержденном решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 29 октября 2018 года № 345.

Для получения согласия на производство неотделимых улучшений арендатор направляет вуправление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Новороссийск:

а) рабочий проект (смета), выполненный специализированной организацией;

  б) дефектную ведомость (или акт осмотра), согласованную с отраслевым органом и МБУ «Управление технического надзора и ценообразования»;

  в) заключение отраслевого органа  о целесообразности производства неотделимых изменений (улучшений) имущества, с указанием объема и стоимости работ.

По результатам рассмотрения документов, управление в течение 7 дней с момента получения заявления осуществляет подготовку постановления администрации муниципального образования город Новороссийск о согласии на проведение  неотделимых изменений (улучшений) имущества, с указанием вида работ и их стоимости.

В случае несогласия на проведение неотделимых изменений (улучшений) имущества управление направляет арендатору письменный мотивированный отказ.

Порядок оформления (приемки) результата работ.

После окончания производства неотделимых изменений (улучшений) имущества, арендатор оформляет акт приемки выполненных работ и представляет в управление финансовые документы, подтверждающие произведенные расходы. Приемка выполненных работ осуществляется с обязательным участием представителя управления, отраслевого органа, управления строительства муниципального образования город Новороссийск.

Для подтверждения суммы понесенных расходов на производство неотделимых изменений (улучшений) имущества, арендатор обязан предоставить в Управление следующие подлинные документы:

а) дефектную ведомость;

б) проектно-сметную документацию;

в) акты приемки выполненных работ;

г) договор подряда или трудовое соглашение (предоставляется копия).

д) заключение МБУ «Управление технического надзора и ценообразования».

Документы для подтверждения суммы расходов должны быть выполнены в соответствии с утвержденными действующим законодательством формами.

Ответственность за достоверность проектно-сметной документации на ремонтные работы, соответствие объемов, указанных в актах приемки выполненных работ, фактическим объемам несет арендатор.

По результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов, при наличии законных оснований управление:

а) подписывает акт приемки выполненных работ,  вносит корректировки в стоимость имущества в реестр муниципальной собственности;

б) готовит и выдает арендатору распоряжение  о возмещении стоимости произведенных неотделимых улучшений, с указанием суммы, подлежащей возмещению;

в) выдает  арендатору  письмо об отказе в возмещении расходов по произведенным неотделимым изменениям (улучшениям) арендуемого муниципального имущества.

Арендатору возмещается стоимость неотделимых изменений (улучшений) арендованного имущества после прекращения договора аренды из городского бюджета, если иное не установлено договором аренды.

Стоимость неотделимых изменений (улучшений) арендованного имущества, возмещению не подлежит в следующих случаях:

- досрочного расторжения договора аренды по вине Арендатора;

- производства неотделимых улучшений в отсутствии постановления администрации муниципального образования город Новороссийск о согласовании проведения неотделимых изменений (улучшений);

- если объем фактически выполненных работ не соответствует проектно-сметной документации;

- качество выполненных работ и (или) использованные при их выполнении материалов не соответствуют предъявляемым к ним требованиям (нарушены нормы СНиП и (или) др. нормы).

Для возмещения затрат понесенных на производство работ по неотделимым улучшениям арендованного муниципального имущества, арендатору необходимо обратиться в управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Новороссийск  адресу: г. Новороссийск, ул. Бирюзова,6,   каб. 201,  тел. (8617) 67-12-45 с заявлением о возмещении данных затрат.